| Недвижимость в г. Ильинский, услуги агентств недвижимости: нюансы
Обычный человек в течение своей жизни сталкивается с проблемой покупки/продажи. Родители и взрослые дети. Родные люди, которым надо поделить жилье родителей. Продавцы и те, кто приобретают. Деловые люди. Все встречались с необходимостью проведения операций на рынке жилья.
Для многих людей сделки на рынке недвижимости связаны с некоторыми страхами и проблемами. Люди не хотят расставаться со своим жильем. Они и не подозревают о наличии компаний, работающих с недвижимостью. Иногда, они банально боятся лишиться своего жилья. Они напуганы ужасными рассказами про обман в сфере недвижимости.
На кадровом рынке популярными становятся люди, обученные для работы в сфере недвижимости. Все больше фирм и организаций начали заниматься операциями на рынке недвижимости. Известные компании, агентства недвижимости и их представительства. Небольшие организации, зачастую довольно подозрительные. Все хотят работать в операциях с недвижимостью. Это показатель того, что бизнес в сфере недвижимости очень выгоден. Создается впечатление, что все собственники начали выставлять на продажу свою недвижимость. Надо быть аккуратным и внимательным, чтобы не попасться в руки аферистов. Образцы фирм, которые осуществляют свою деятельность в сфере недвижимости.
Проходя мимо тихого района, видите рекламу с услугами операций недвижимости. Проходя по адресу, значащемуся на рекламной вывеске, вы попадаете внутрь двора. Видите офис компании, работающей с недвижимостью. В основном, это неплохо оформленный дом. Имеется заметная вывеска. В этом офисе штатный состав служащих редко составляет более 20 человек. Таким образом выглядит обычный, распространенный офис агентства недвижимости. Серьезное респектабельное агентство недвижимости являет собой абсолютно другую структуру.
Это организация, имеющая сеть собственных представительств. По словам руководителя агентства недвижимости - есть следующая цель. Охватить территорию, в которой данная компания будет проводить операции с недвижимостью. Аренда квартир, продажа/приобретение недвижимости. Обмен, оформление в дар жилья и других действий… Работать на всей территории помогает сеть представительств. Чем больше в агентстве есть филиалов, тем большая территория покрывается. Среди специалистов в области недвижимости существует понятие «накрыть город». Таким способом обеспечивается большой выбор предложений для клиентов.
Для нахождения создания места под представительство выбирается самый живой район. определяются важнейшие улицы с интенсивным потоком. Производится анализ карты местности. И устанавливают представительство. При исследовании статистики агентств недвижимости, была найдена такая закономерность. Недвижимость спальных районов обладает наиболее интенсивным движением. Рассматривая соперничество между агентствами недвижимости, можно найти следующий нюанс. На сравнительно небольшом расстоянии друг от друга располагаются представительства компаний. В некоторых случаях количество представительств агентств недвижимости на одной улице достигает десятка. Это представительства как небольших фирм, так и крупных агентств недвижимости. Абсолютно отличается метод расположения филиалов в промзонах. Районы со всевозможными заводами, станциями технического обслуживания.
В районах представительств почти не открывается из-за отсутствия условий покупки. Для агентств недвижимости такие районы не интересны. В компании по работе с недвижимостью как правило набираются агенты. Они позволяют увеличить количество сделок с недвижимостью. Это профессионально обученные люди, которые могут выступать в роли консультантов и посредников. Эти специалисты давно знают цены на любые Квартиры в Москве. Почти любое агентство по работе с недвижимостью действует по одним и тем же правилам.
Сначала подается реклама. Затем связь переходит на продавца. Если клиент хочет купить жилье, то надо обеспечить встречу с возможным клиентом. На следующем этапе осуществляется сама сделка. Такая схема элементарна только на бумаге. На самом же деле эта цепь имеет ряд особенностей. В идеальном случае все должны остаться довольны. Но, как правило, моменты обмена являются самыми сложными для агентства недвижимости. Нужно выполнять условия всехсторон сделки. В редких случаях получается сделать так, что условия всех участников сделки совпадут.
Второй, непростой для агентства недвижимости нюанс - «цепочки». Для приобретения нового жилья приходится продать уже имеющуюся квартиру. Причем человеку, который сам продает свое жилье. Нередко встречаются подобные цепочки с немалым числом участников. Если все правильно сделать с документами, то можно развязать цепочку. Для этого необходимы некоторые условия. Различная стадия готовности документов осложняет процесс покупки/продажи недвижимости. Приходится добиваться одновременного проведения сделок с недвижимостью. В агентстве недвижимости процессом обязан заведовать центральный офис. Филиал чаще всего выполняет функцию сбора информации.
Именно центральный офис разрабатывает способ работы с представительствами и агентами. Все предложения рынка недвижимости контролировать почти невозможно. Поэтому, как в любой фирме, в агентстве недвижимости имеется свой стиль. По той причине некоторые агентства недвижимости работают в узком профиле. Некоторые- промышленной недвижимостью. Другие агентства недвижимости ориентированы на земельные участки. Существуют фирмы, занимающиеся новостройками. В общем, агентства недвижимости должны указать на сферу своей деятельности. В крупных агентствах недвижимости в их филиалах работает большое количество человек. Чаще всего, завязано в бизнесе недвижимости еще больше людей. Представительство агентства недвижимости может включать до 30 сотрудников.
Приблизительная структура агентств или их представительств такова. Диспетчер, работающий круглосуточно. Риелтор. Работник-секретарь. Офис-менеджер. Заместитель и сам директор агентства либо филиала. Правильное агентство недвижимости изучает потребности желающих осуществить операции недвижимости. Проводится анкетирование. Различные исследования дают детальную картину рынка недвижимости. Удобство использования агентства недвижимости – отсутствие необходимости оформления документов самому.
Это основной козырь в услугах агентства недвижимости. Вам не нужно тянуть волокиту документов к нотариусу. Выстаивать многочасовые очереди. Переписывать неверно оформленные заявления. Все эти операции возможно возложить на плечи агентства недвижимости. Ответственность за правильность документов теперь ложится на агентство недвижимости. В свою очередь, ответственность агентства регулируется законодательством.
Недвижимость в Москве – основной инструмент в руках профессиональных мошенников. Арендуя квартиру, надо придерживаться некоторых правил. Вы должны быть уверены, что вы разговариваете с хозяином квартиры. Стоит быть щепетильными в выборесказочных объявлений по аренде комнат в многокомнатных квартирах.
Как правило вместо голоса хозяина будет отвечать диспетчер агентства недвижимости. Он разъяснит, что услуги агентства имеют определенную цену. Она может предложить список номеров телефонов, которые соответствуют ваши пожеланиям. Однако в большинстве случаев ответственности они никакой не несут за предоставленную информацию. Сдачей недвижимости в аренду занимаются практически все агентства по работе с недвижимостью. В их базе, как правило, есть информация хозяевах квартир. | | |